Femme, 76 ans
Homme, 93 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 759 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 175 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 82m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
44 % de décote
Viager occupé, Dijon (21000)
Appartement
82m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
DIJON centre ville / 10 min gare TGV / 5 min du TRAM / capitale de la Bourgogne, région historique du centre-est de la France et l'un des principaux territoires viticoles du pays. Viager occupé au profit d’une femme de 85 ans. Investissez sans plus attendre dans une grande ville comme Dijon Métropole à proximité immédiate des grands axes, Paris, Lyon, Strasbourg : avec une unité urbaine de plus 250 000 habitants. Un cadre verdoyant avec sa capital historique du duché de Bourgogne, ville aux cent clochers. Le groupe Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence arborée, au calme, à proximité des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Tram et bus à proximité. Aux portes du coeur de la ville. Découvrez ce spacieux F4, très lumineux, en étage avec ascenseur, de 82 m² environ, comprenant: entrée, séjour et salon sur balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, wc, nombreux rangements.+cellier. Il possède un garage fermé, une place de parking, 1 cave et un séchoir. Lumineux, calme, grand balcon, situation idéale !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1978
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dijon
Code postal : 21000
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 151504
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