Femme, 76 ans
Homme, 93 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 759 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 175 000 €
Immeuble en vente en nue propriété 8 pièces - 450m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Dijon (21000)
Immeuble
450m²
8 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI221 680 €
Valeur du bien340 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Nue-propriété sur Dijon, fort potentiel
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
A DIJON ( MÉTROPOLE) Nue Propriété avec réserve d’usufruit H 80 ans D 78 ans Dans une vente en Nue Propriété avec réserve d'usufruit , le vendeur vend la Nue Propriété et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel , d'y loger ses proches ,ou de le mettre en location. L'acquéreur finance l'achat du bien en un seul versement global chez le notaire et ne paye pas les charges ou taxes liées à la propriété du bien. 3 bonnes raisons d’investir dans le viager : 1- Le secteur : A Dijon, - ville de + 250 000 habitants avec sa périphérie, - son joli centre historique, - sa cité Internationale de la gastronomie et du vin, - la gare TGV ( Paris en 1h30), - le Tram. 2 – Le bien : Un ensemble immobilier composé d’une habitation de 125 m² + un DOJO ( salle de sport de combat ou gymnastique) de 280 m² et une surface de + 50 m² ( local indépendant) 3 – Comment l’acheter ? En partant d’une valeur vénale de 367 200 € FAI, vous achetez ce bien au prix de 221 680 € FAI soit une économie immédiate de 145 520 € Le paiement est un versement unique : maîtrise de votre prix d'achat sans aléas.
Descriptif du bien
DIJON MÉTROPOLE Localisation dans un secteur qui est à proximité du centre ville historique et de la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin, au calme et à proximité des commerces et des bus. Cet ensemble immobilier est composé : - de la partie habitation de 125 m² : un grand salon séjour avec cuisine ouverte et donnant sur une belle terrasse et son jardin sans vis à vis, 3 chambres et une grande salle de bain, buanderie. - un local de 50 m² avec entrée indépendante ( location possible dans le futur pour un artisan) - une grande salle de sport 280 m²( DOJO actuellement) avec bureau, vestiaires, sanitaires, Des dépendances : un espace couvert pour voitures, une pièce de rangement, un atelier, une cave. Vous trouverez autour de cet ensemble immobilier un agréable espace vert de 1 124 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 450 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances, Local commercial, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2238 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Dijon
Code postal : 21000
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422221063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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