Femme, 76 ans
Homme, 93 ans
Bouquet FAI68 000 €
Rente 759 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 175 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Dijon (21000)
Dijon (21000)
58 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Dijon (21000)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 905 €
Rente240 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat83 978 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Maison avec 2 logements à 2 pas du centre ville de Dijon
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 58%
DIJON, capitale de la Bourgogne, Région historique du Centre-est de la France. Sa gare TGV ( Paris 1h30) et tous ses axes autoroutiers à proximité. Viager occupé : ( avec réserve d’usufruit) Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 199 000 €, que vous achetez sur la base d’une valeur occupée 83 978 €, soit une remise 57 %. En versant un bouquet de 45 905 € Honoraires de conseils inclus à la signature de l’acte authentique chez le notaire, puis une rente viagère de 240 €. Tout est réuni pour réaliser un bon investissement 1/ Un emplacement privilégié « proche du centre ville de Dijon ». 2/ 2 logements : une maison de 75 m² + un appartement de 38 m² au sol. 3/ Pas de fiscalité et frais de notaire réduits. 4/ Taxe foncière à la charge du vendeur. 4/ Des conditions financières attrayantes avec une décote de 57%
Descriptif du bien
DIJON, capitale de la Bourgogne, Région historique du Centre-est de la France. Sa gare TGV ( Paris 1h30) et tous ses axes autoroutiers à proximité. Cet investissement possède 2 logements qui permet pour un investisseur de pouvoir récupérer 2 revenus locatifs ( facultés à proximité). Le secteur : Venez découvrir cette maison dans une ville à taille humaine composé d’un centre ville historique avec ses rues commerçantes, ses monuments, toute une histoire ou il fait bon y vivre. Le bien : Nous vous proposons cette maison composé d’un salon séjour , une cuisine donnant sur terrasse, une chambre, une salle d’eau. Elle a la particularité de possédé aussi d’un appartement de 38 m² au 1er étage qui pourrait être dans le future réuni avec la partie principale. Elle possède un atelier, une abris de jardin et une cave. A retenir : - Isolation par l’extérieur ( 2 ans), - Toiture traitée + chéneaux neuf, - Électricité refaite ( 4ans), - 16 Panneaux photovoltaique ( neuf).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 385 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 814 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dijon
Code postal : 21000
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 151504
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 421921062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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