Homme, 76 ans
Bouquet FAI61 650 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 75 920 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Guingamp (22200)
Guingamp (22200)
48 % de décote
Viager occupé, Guingamp (22200)
Maison
125m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI13 925 €
Rente230 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat44 030 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Immeuble à rénover avec potentiel Opportunité à saisir!!
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 48%
Produit Spécial investisseur au coeur de GUINGAMP PRIX RÉDUIT à 370 € du m² ! * Ville offrant un emplacement stratégique → Brest et Rennes à 1h15 → la côte d'Émeraude et de Granit Rose à seulement 30 min → Paris Montparnasse à 2h30 par la LGV * Cité de caractère en plein essor et au regain d'attractivité grâce à une rénovation urbaine qui a contribué à la revitaliser et à accompagner le renouveau de son marché immobilier. Dans un centre de la ville, proche des rives du Trieux, bénéficiez dès à présent d’une décote de 48 % pour acquérir cet immeuble qui offre un excellent potentiel. Grâce à un crédit vendeur, vous versez seulement un apport de 13 925€ FAI puis une épargne de 8€/jour (soit 230€/mois) Des travaux de rénovation seront à prévoir et sont possibles durant l'occupation. Une belle occasion de constituer un patrimoine immobilier évolutif.
Descriptif du bien
GUINGAMP « Petite cité de caractére » mais aussi ville historique située dans la vallée de la rivière du Trieux où vous apprécierez les multiples facettes de son architecture, avec châteaux et remparts, monastères, maisons à pans de bois et bien d’autres surprises encore. C’est au coeur de cette ville commerçante et agréable à vivre, que nous vous proprosons de visiter cet immeuble de 130 m² environ comprenant : En rez-de-chaussée : un ancien commerce sur rue, avec arrière boutique Au premier étage : Salon/séjour avec coin cuisine Au dernier étage : Deux chambres Des travaux de rénovation seront à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 973 €/an
Ordures ménagères : 54 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Guingamp
Code postal : 22200
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 7693
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422322034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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