Femme, 93 ans
Homme, 95 ans
Bouquet FAI170 315 €
Rente 260 €/mois
Valeur du bien 239 000 €
Prix d'achat 170 885 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 110m² proche de Guingamp (22200)
proche de Guingamp (22200)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Guingamp (22200)
Maison
110m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 650 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat75 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 42%
Belle opportunité d’investir à PRIX RÉDUIT aux portes de Guingamp → Rayonnement en étoile avec accès facile à Rennes, Saint-Brieuc et Lorient → Tous commerces et services à proximité dans ce village « Où il fait bon vivre » → Guingamp ville de caractère à 20 mns ( TGV ligne direct Paris Montparnasse 2h45mns) → Cadre de vie apaisant → Les plages Bretonnes à 30mns Bénéficiez d’une décote immédiate de 42 % et devenez propriétaire de cette maison et de sa dépendance pour seulement 61 650 euros et une épargne de 200€/mois (soit 7€)/jour Idéal à terme pour une future habitation et/ou locatif avec un rapport de plus de 8 %
Descriptif du bien
Charmante commune des Côtes d’Armor Plesidy est une petite ville remplit de charme et de dynamisme avec de nombreuses possibilités de randonnées en forêts et autres découvertes du patrimoine Breton. Je vous propose de visiter cette maison en pierre avec dépendance aménagée comprenant : En rdc : entrée, salon/séjour poêle à bois , cuisine ouverte aménagée, w.c. A l’étage : mezzanine bureau, chambre, salle de bains. De plus vous bénéficierez d’une dépendance en pierre de 30 m² avec entrée indépendante comprenant : une pièce à vivre et une chambre à l’étage. Chauffage élecrique. A cela s’ajoute un hangar. Le tout sur un terrain au calme de plus de 6 000 m² A noter : Electricité , plomberie, isolation 2015, Toiture révisée en 2015, Pour la dépendance charpente et couverture neuve 2017.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 6047 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 212 €/an
Ordures ménagères : 38 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Guingamp
Code postal : 22200
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 7693
Transports : Gare SNCF
Ref : 422222078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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