Femme, 73 ans
Bouquet FAI33 000 €
Valeur du bien 55 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² proche de Dinan (22100)
proche de Dinan (22100)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Dinan (22100)
Maison
118m²
5 pièces
Femme, 93 ans
Homme, 95 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 315 €
Rente260 €/mois
Valeur du bien239 000 €
Prix d'achat170 885 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 7 ans
Horizon d'investissement court !
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
Investissement immobilier attractif !!! Démembrement immobilier occupé homme 94 ans et femme de 93 ans VILDÉ GUIGALAN A 5 km de Dinan A 40 km de ST MALO A 65 km de RENNES Très belle opportunité d'investissement court terme pour cette propriété en parfait état, à proximité des commerces, transports et écoles à pied. Vous l'achetez aujourd'hui avec un bouquet de 170 315 euros avec nos honoraires de conseil et une rente de 260 durant l'occupation du bien. Un prix de 1 450 € du m2 pour cet investissement. L'investissement en démembrement immobilier c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Occupé / Achat réduit lié au démembrement Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Solidarité et intergénérationnelle Vous avez un projet d'investissement épargne retraite immobilière, à transmettre ou encore futur résidence secondaire, n'hésitez pas...
Descriptif du bien
Vildé-Guingalan, est un village du nord ouest de la France. Le village est situé dans le département des Côtes-d'Armor en région Bretagne. Ce village appartient à l'arrondissement de Dinan et au canton de Plélan-le-Petit. Cette commune est idéalement située sur l’axe Dinan-St Brieuc. Elle attire par sa situation géographique bon nombre d’habitants, pour une population de plus en plus jeune. Elle offre aussi calme et détente dans un environnement riche d’Histoire. Collectionneurs dans l’âme, vous allez succomber à cette maison et à ces vendeurs par leur accueil chaleureux ! Venez découvrir cette charmante maison bien entretenue et sécurisée offrant une entrée, une cuisine aménagée, un dégagement, une cave, une buanderie, des toilettes, une chambre, une salle de bains, un salon avec cheminée et une véranda vue sur un écrin de verdure. A l’étage, deux chambres avec placards, un grenier, des toilettes, un point d’eau. A l’extérieur, un garage attenant à la cuisine carrelé, un terrain clos et arboré, un garage pour un camping car et voiture, un poulailler, un chalet
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 1453 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 460 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235
Transports : Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422322045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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