Homme, 75 ans
Bouquet FAI55 750 €
Rente 289 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 83 700 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 145m² proche de Lamballe (22400)
proche de Lamballe (22400)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Lamballe (22400)
Maison
145m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 000 €
Rente379 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat98 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Côtes D'Armor entre mer et campagne Maison en pierre sans travaux!!
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
Belle opportunité d’investissement proche des plages Bretonnes! A retenir pour votre placement immobilier: - Situation géographique permettant de rayonner facilement entre Rennes, Lamballe, Dinard, Dinan et Saint Malo. - Pas de gros travaux à prévoir pendant l’occupation des vendeurs - Commerces et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne à 10 mns - Prix très abordable Le paiement: Bénéficiez d'une décote immédiate de 50 % et devenez propriétaire de cette maison en très bon état, sans travaux pour 49 000 € FAI et d’une épargne de 12€ jour (soit 379€/mois) Ce crédit vendeur à prix réduit est un moyen avantageux et sécurisé de se constituer un patrimoine dans un secteur évolutif et attractif.
Descriptif du bien
C’est entre mer et campagne que se trouve la commune de Landébia dans les Côtes D’Armor. Vous serez au calme dans ce charmant village, tout en étant proche des commerces et des plages. Vous aurez aussi la possibilités de faire de belles ballades sur les multiples sentiers proposés pour découvrir tout alentour du patrimoine bâti ainsi que des réserves naturelles. C’est dans cette cité que Renée Costes vous propose de visiter cette maison en pierre comprenant : - Au rez de chaussée : Entrée, séjour poêle à pellet donnant sur terrasse et jardin, salon cheminée insert, cuisine aménagée, et cellier - A l’étage : Mezzanine, trois chambres, salle de bains et w.c De plus vous profiterez de comble aménageable, d’un grand garage d’environ 30m², d’un puit et d’un terrain arboré de 2 166m² au calme Double vitrage, portail et porte de garage automatique. Assainissement individuelle
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 2166 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 562 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lamballe
Code postal : 22400
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus
Ref : 422422049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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