Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI69 600 €
Rente 1 883 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 261 590 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 169m² proche de Dinan (22100)
proche de Dinan (22100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Dinan (22100)
Maison
169m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 700 €
Rente416 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat122 760 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Appartement/maison avec une vue dégagée !
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%
Placement à prix réduit à MÉGRIT - Ouest de DINAN agglomération Paradis des familles et des amateurs de sport d’eau avec le Lac de Jugon à quelques minutes. Grâce à une décote pour occupation de 44 % et un crédit vendeur, vous deviendrez propriétaire de cette maison via un 1er versement de 78 700 € FAI à la signature chez le notaire puis une épargne mensuelle de 416 €. Les avantages de cet investissement : - DPE du bien classé C, - Pas de travaux à prévoir (panneaux solaires, vmc double flux) - Environnement verdoyant, - Prix attractif à 710 € du m², là ou le prix moyen est de plus de 1 841 €/m², - Faible épargne, - Rendement à terme à plus de 10 % (loyer potentiel : 1 000 € HC/mois) Une répartition différente entre le capital et la mensualité est envisageable. Dans un secteur prisé où les prix ne cessent d’augmenter, l’emplacement du bien et la valorisation immobilière future vous garantissent un investissement réussi.
Descriptif du bien
MÉGRIT est une commune du département des Côtes-d’Armor dans la région Bretagne. MÉGRIT signifie "Terre des ruines". Les landes et les rochers comme le granite y règnent. A 10 minutes de Jugon-Les-Lacs, site incontournable à visiter, à 20 minutes de Dinan pour y trouver tous les services (gare, hôpital, lycées) et commerces (supermarchés) nécessaires et à 30 minutes des plages de ST MALO. Dans cet environnement touristique, venez découvrir cette charmante maison/appartement en bois de 169 m² offrant une entrée indépendante, une pièce de vie, une véranda, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains, un bureau, des toilettes, une annexe. A l’étage un grenier isolé à aménager. A l’extérieur un jardin clos et fleuri de 478 m², quatre garages, un atelier. Maison équipée de panneaux solaires et d’un monte escalier. Classification C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 169 m²
Surface du terrain : 478 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 288 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11235
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 421922056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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