Maison en viager occupé
5 pièces - 95m²
Lézardrieux (22740)

43 % de décote

Viager occupé, Lézardrieux (22740)

Ref : 422422095
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI203 000 €
Rente1 899 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat426 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422422095

BIEN D'EXCEPTION VUE MER panoramique sur l'estuaire du Trieux et l'Ile de Bréhat A moins de 50 m de la mer !!!!

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 43%

Superbe Investissement Viager – Vue Mer Imprenable à Prix Réduit Offre exceptionnelle : bien de caractère en pierre, sans aucun travaux à prévoir, situé à seulement 2 minutes à pied de la mer. Un investissement unique qui allie charme, sérénité et potentiel de valorisation. Pourquoi investir ici ? * Vue mer imprenable : Profitez d’un panorama exceptionnel depuis votre future résidence. * Bien de caractère en pierre : Un patrimoine authentique et intemporel. * Aucun travaux à prévoir : Prêt à l’emploi, sans surprise ni frais supplémentaires. Secteur très recherché : Un emplacement prisé, parfait pour une résidence secondaire ou une retraite au bord de l’eau. Modalités d’acquisition : - Apport initial : 203 000 € FAI (Frais d’Acquisition Inclus). - Mensualité : 1 899 € (autres équilibres envisageables selon votre profil). Création de patrimoine : Profitez d’un bien d’exception à un prix attractif. Idéal pour l’avenir : Que ce soit pour une résidence secondaire ou une future retraite, ce bien offre une opportunité unique. Ne manquez pas cette chance : Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et concrétiser votre projet d’investissement en viager. Votre avenir au bord de la mer commence ici !

Superbe maison en pierres, Rénovée en 2017 par un architecte de renom avec des matériaux de qualité et en adéquation avec le caractère de du bien. Au rez de chaussée :- Une grande pièce de vie lumineuse (vue mer). Une grande cuisine aménagée et équipée (Vue Mer) Une suite parentale.(salle d'eau dressing. A l'étage :- Deux chambres- Vue (mer) Une salle d'eau avec WC. Le terrain de plus de 700M2 aménagé et paysagé en espalier offre différents Point de vues sur la mer et sur l’île de Bréhat. Un carport- Atelier- Terrasse bois

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1938
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpeD

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 22740
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 1577

Ref : 422422095

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Lézardrieux (22740)

Ref : 422422095
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI203 000 €
Rente1 899 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat426 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
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BIEN D'EXCEPTION VUE MER panoramique sur l'estuaire du Trieux et l'Ile de Bréhat A moins de 50 m de la mer !!!!

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 43%

Superbe Investissement Viager – Vue Mer Imprenable à Prix Réduit Offre exceptionnelle : bien de caractère en pierre, sans aucun travaux à prévoir, situé à seulement 2 minutes à pied de la mer. Un investissement unique qui allie charme, sérénité et potentiel de valorisation. Pourquoi investir ici ? * Vue mer imprenable : Profitez d’un panorama exceptionnel depuis votre future résidence. * Bien de caractère en pierre : Un patrimoine authentique et intemporel. * Aucun travaux à prévoir : Prêt à l’emploi, sans surprise ni frais supplémentaires. Secteur très recherché : Un emplacement prisé, parfait pour une résidence secondaire ou une retraite au bord de l’eau. Modalités d’acquisition : - Apport initial : 203 000 € FAI (Frais d’Acquisition Inclus). - Mensualité : 1 899 € (autres équilibres envisageables selon votre profil). Création de patrimoine : Profitez d’un bien d’exception à un prix attractif. Idéal pour l’avenir : Que ce soit pour une résidence secondaire ou une future retraite, ce bien offre une opportunité unique. Ne manquez pas cette chance : Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et concrétiser votre projet d’investissement en viager. Votre avenir au bord de la mer commence ici !

Descriptif du bien

Superbe maison en pierres, Rénovée en 2017 par un architecte de renom avec des matériaux de qualité et en adéquation avec le caractère de du bien. Au rez de chaussée :- Une grande pièce de vie lumineuse (vue mer). Une grande cuisine aménagée et équipée (Vue Mer) Une suite parentale.(salle d'eau dressing. A l'étage :- Deux chambres- Vue (mer) Une salle d'eau avec WC. Le terrain de plus de 700M2 aménagé et paysagé en espalier offre différents Point de vues sur la mer et sur l’île de Bréhat. Un carport- Atelier- Terrasse bois

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1938
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage

Charges et frais

Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpeD
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 22740
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 1577