Homme, 74 ans
Bouquet FAI78 700 €
Rente 416 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 122 760 €
Appartement en viager libre 2 pièces - 53m² Dinan (22100)
Dinan (22100)
Viager libre, Dinan (22100)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 670 €
Rente415 €/mois
Valeur du bien130 193 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
RARE à la vente – VIAGER LIBRE – centre historique de DINAN
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 51%
Investissez en viager libre à DINAN,permet de combiner plusieurs avantages fiscaux, financiers et stratégiques. - DINAN est une ville touristique avec un fort attrait immobilier. Possibilité de louer à la nuitée en haute saison 70 €/ jour ou louer en meublé 715 €/mois. Ces revenus locatifs permettent de compenser les rentes viagères. - Plus-value garantie à la revente, - Prix d’achat réduit, le bouquet initial et les rentes viagères représentent un coût inférieur à la valeur vénale du bien. Vous êtes convaincus, achetez cet appartement d’une valeur de 130 193 € en réglant un bouquet de 63 670 € FAI au moment de la signature chez le notaire et ensuite une rente de 415 €/mois. Faibles charges de copropriété Possibilité de moduler la ventilation bouquet/rente
Descriptif du bien
DINAN est située en Bretagne, dans le département des Côtes-d’Armor. A 4/5 h de Paris, 3h en train avec une correspondance à RENNES ou à ST MALO A 45 min de Rennes via la N176 et la D137 A 35 min de St Malo DINAN, ville médiévale bretonne, offre un cadre de vie exceptionnel, un marché immobilier attractif, une forte demande locative et un dynamisme économique, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. Venez découvrir ce spacieux T2 de 53 m² situé au coeur du quartier historique de DINAN. Petit immeuble au calme, logement situé au 1er étage offrant une pièce de vie ensoleillée avec une cuisine ouverte, un dégagement avec des rangements, une salle de bains avec des toilettes et une chambre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1939
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 550 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 529 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
G
GViager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422522018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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