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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
proche de Dinan (22100)

29 % de décote

Viager occupé, proche de Dinan (22100)

Ref : 422322071

Maison

80m²

4 pièces

Homme, 88 ans

Ref : 422322071

Descriptif du bien

La commune de PLÉLAN LE PETIT, située dans les Côtes D’Armor, est un village ou « il fait bon vivre » avec ses petits commerces de proximité. Son emplacement géographique vous permettra de vous déplacer facilement pour accéder aussi bien aux plages de la côte que de partir faire de belles randonnées forestières. C’est au coeur de ce village que nous vous proposons cette maison en pierre comprenant : En rez-de-chaussée : Salon/séjour, cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d’eau avec w.c. A l’étage : Deux chambres, une salle de bains. Un grand garage complète ce bien. Tout à l’égout, double vitrage et chauffage électrique.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1890

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 445 €/an

Ordures ménagères : 80 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

258 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

55 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Dinan

Code postal : 22100

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 11235

Transports : Bus

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