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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Saint-Brieuc (22000)
Saint-Brieuc (22000)
57 % de décote
Viager occupé, Saint-Brieuc (22000)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 600 €
Rente64 €/mois
Valeur du bien55 000 €
Prix d'achat23 540 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Devenez propriétaire :pour 16 600 euros d'apport et 63 euros par mois. Petite vue mer !!
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 57%
centre ville de St brieuc les plus Proximité de la gare Vue mer Devenez propriétaire de ce bien pour seulement 16 600€ honoraires de conseil inclus comptant à la signature et ensuite 63€ d'épargne mensuelle en rente viagère. Partant d'une valeur de 55 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 23 540€ seulement soit une remise de 57%.
Descriptif du bien
Centre ville de st Brieuc, au dernier étage appartement type 2 comprenant : Entrée, salon salle à manger avec balcon vue mer. une cuisine séparé, chambre ; salle d'eau wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brieuc
Code postal : 22000
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 46437
Transports : Gare SNCF
Ref : 422522015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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