Femme, 76 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI21 250 €
Rente 432 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 99 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Saint-Brieuc (22000)
Saint-Brieuc (22000)
34 % de décote
Viager occupé, Saint-Brieuc (22000)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 075 €
Rente539 €/mois
Valeur du bien99 500 €
Prix d'achat65 869 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
SUPERBE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT - Centre ville de Saint Brieuc. → Idéal à terme pour du LOCATIF ou pied à terre → Horizon entre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 34%
Un secteur attractif : Ville touristique et étudiante reliée en 2h15 par le TGV à Paris, Mer et plage à 10 minutes environ. Cet appartement T3 de 67 m² situé dans le centre-ville est le bien idéal pour un placement immobilier (futur locatif et/ou pied à terre). Vous profitez d'une remise immédiate de 34 % pour en devenir propriétaire au prix réduit de 65 869 €. Soit 983 € du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 1 782 €/m². Le financement s'effectuera en versant 20 477 € (honoraires inclus) puis en épargnant 539 €/mois. Bénéficiez ainsi d'un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires afin de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Descriptif du bien
Centre ville de Saint-Brieuc Commodités (commerces, infrastructures sportives) et transports à pied Au 2ème étage, cet appartement de 67 m² comprend une entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres et salle d'eau. Une cave et un parking complètent l'ensemble
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 205 €
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Brieuc
Code postal : 22000
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 46437
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422422059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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