AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager BretagneCôtes-d'ArmorDinanMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 112m²
proche de Dinan (22100)

42 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Dinan (22100)

Ref : 422422024
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI146 000 €
Valeur du bien250 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -42% ou 104 000 €

Ref : 422422024

Propriété de qualité à moindre coût proche de DINAN !

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

ST MÉLOIR DES BOIS à 20 minutes de DINAN Succombez aux charmes de cette jolie propriété Maison de 112 m² – Terrain de 401 m² Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé, cette vente en nue-propriété est faite pour vous. Devenez propriétaire de ce bien immobilier breton d’une valeur de 250 000 € pour seulement 146 000 € FAI en un paiement unique et sans ALÉA. A retenir: - Aucun travaux à prévoir, - Secteur attractif, - Logement classé en D, - A 25 minutes de la mer, - Décote de 52% Réaliser un placement socialement responsable, non fiscalisé et sans risques.

ST MÉLOIR DES BOIS à 20 minutes de DINAN. Ceinturée de près de trois kilomètres de remparts, la ville de Dinan et son château du 14ème siècle dominent fièrement la Rance. En contrebas, le petit port de plaisance constitue le point de départ de belles balades le long de l’estuaire tandis que là-haut, les maisons à encorbellement complètent la visite de cette ville au cachet médiéval. Venez découvrir cet agréable et lumineuse maison chargée d’histoire. Elle offre une entrée avec placards, des toilettes avec lave mains, une buanderie et un garage. Ensuite une pièce de vie avec une cuisine aménagée équipée ouverte, une chambre avec salle d’eau privative et placards. A l’étage, une mezzanine, un grenier, deux chambres, une salle d’eau aménagée et des toilettes séparés. Prestations de qualité. A l’extérieur terrain clos, paysagé et ensoleillé. Travaux réalisés pour la rénovation dans son intégralité en 2015.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 401 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Car, Aeroport

Ref : 422422024

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5746 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légales
Voir nos 5746 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, proche de Dinan (22100)

Ref : 422422024
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI146 000 €
Valeur du bien250 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -42% ou 104 000 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Propriété de qualité à moindre coût proche de DINAN !

Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%

ST MÉLOIR DES BOIS à 20 minutes de DINAN Succombez aux charmes de cette jolie propriété Maison de 112 m² – Terrain de 401 m² Vous souhaitez investir dans un placement sécurisé, cette vente en nue-propriété est faite pour vous. Devenez propriétaire de ce bien immobilier breton d’une valeur de 250 000 € pour seulement 146 000 € FAI en un paiement unique et sans ALÉA. A retenir: - Aucun travaux à prévoir, - Secteur attractif, - Logement classé en D, - A 25 minutes de la mer, - Décote de 52% Réaliser un placement socialement responsable, non fiscalisé et sans risques.

Descriptif du bien

ST MÉLOIR DES BOIS à 20 minutes de DINAN. Ceinturée de près de trois kilomètres de remparts, la ville de Dinan et son château du 14ème siècle dominent fièrement la Rance. En contrebas, le petit port de plaisance constitue le point de départ de belles balades le long de l’estuaire tandis que là-haut, les maisons à encorbellement complètent la visite de cette ville au cachet médiéval. Venez découvrir cet agréable et lumineuse maison chargée d’histoire. Elle offre une entrée avec placards, des toilettes avec lave mains, une buanderie et un garage. Ensuite une pièce de vie avec une cuisine aménagée équipée ouverte, une chambre avec salle d’eau privative et placards. A l’étage, une mezzanine, un grenier, deux chambres, une salle d’eau aménagée et des toilettes séparés. Prestations de qualité. A l’extérieur terrain clos, paysagé et ensoleillé. Travaux réalisés pour la rénovation dans son intégralité en 2015.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 401 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Car, Aeroport

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Bretagne

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422422024

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)