Femme, 77 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 98 600 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 155m² proche de Dinan (22100)
proche de Dinan (22100)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Dinan (22100)
Maison
155m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 125 €
Rente599 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat116 550 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Offrez-vous le rêve d'une vie !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 48%
***Grâce à l'effet de levier (x6.5), vous devenez propriétaire à prix réduits d'une grande maison familiale à 40 minutes de Rennes et de la côte d'Émeraude ! ***Cette maison qui vaut aujourd'hui 225 000 €, vous l'achetez seulement 34 125 € et épargnez mensuellement 599 € ! ***Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 48 % !
Descriptif du bien
À 2 km de la voie rapide pour rejoindre Rennes et à 40 km de la côte d'Émeraude, investissez dans cette maison à la frontière entre les Côtes d'Armor et l'Ille-et-Vilaine. 3 km de Caulnes 25 km de Dinan 44 km de Rennes 55 km de St Malo Ce bien d'une superficie d'environ 155 m² habitables sur demi-niveaux offre une pièce-de-vie lumineuse, une cuisine séparée, trois grandes chambres, deux salle de bains, deux W.-C. Le sous-sol comprend un bureau, une buanderie, un grand garage et une cave. Le tout sur un magnifique terrain clos et paysagé de 2174 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 2174 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dinan
Code postal : 22100
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11235
Ref : 422422017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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