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Maison en viager occupé 5 pièces - 146m² proche de Lamballe (22400)
proche de Lamballe (22400)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Lamballe (22400)
Maison
146m²
5 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 960 €
Rente406 €/mois
Valeur du bien312 000 €
Prix d'achat135 408 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Gagnez 176 592 € sur cette maison!
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 57%
Plédéliac est située dans le département des Côtes d’Armor en BRETAGNE entre Dinan et Lamballe Investir à Plédéliac présente plusieurs avantages intéressants: - Excellent potentiel locatif ou de revente, - Cadre de vie agréable, elle offre un environnement naturel et paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche de la côte et des grandes villes, - Prix immobiliers abordables comparé à d’autres régions, ce qui pourrait valoriser les biens à moyen et long terme, Comment succombez à cette spacieuse maison d’une valeur de 312 000 €: - Grâce à un paiement comptant de 74 960 € fai lors de la signature chez le notaire, - Ensuite un crédit vendeur mensuel de 406 € Points forts : * Réduction de 58 % liée à son occupation * Faible rente * Investissement sûr, rentable et socialement responsable.
Descriptif du bien
Plédéliac est située entre Dinan et Lamballe A 11 km de Lamballe Commune bretonne au coeur des Côtes d’Armor. Depuis le 1er janvier 2017, Plédéliac fait partie de la communauté de commune Lamballe Terre et Mer. Maison de plain pied de 148m² de 2007 Elle se compose d’une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une buanderie, des toilettes avec lave mains, une salle de bain, une chambre parentale avec salle d’eau et dressing, deux autres chambres. A l’extérieur, un double garage, des annexes, une cour bitumée, une terrasse et un jardin clos et arboré de 1 985 m². Bien classée: C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 1985 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 779 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lamballe
Code postal : 22400
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422422077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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