Femme, 67 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI25 200 €
Rente 196 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 58 080 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Chauray (79180)
Chauray (79180)
41 % de décote
Viager occupé, Chauray (79180)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison de 90m2 à CHAURAY à proximité de NIORT. Viager occupé au profit d'un Homme de 76 ans. CHAURAY (79180) 79000, à 2 mn des commerces du centre ville; à 5mn de NIORT, A10 PARIS/BORDEAUX et GARE SNCF TGV, à mi chemin entre POITIERS, ANGOULÊME et BORDEAUX. (FUTUROSCOPE, LE PUY DU FOU, MARÉE POITEVIN) Au calme, dans un petit lotissement: maison de plain pied comprenant au rdc: entrée, grande pièce à vivre; salon avec poêle à pellet donnant sur salle à manger et cuisine équipée. Véranda, buanderie, wc, salle d'eau, 3 chambres. Atelier dans garage attenant. le tout donnant sur un jardin clos de 421m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 421 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 677 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : POÊLE A GRANULE
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chauray
Code postal : 79180
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 4981
Transports : Bus, Autoroute, Car
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