Homme, 79 ans
Bouquet FAI165 370 €
Valeur du bien 230 000 €
Propriété en viager occupé 8 pièces - 167m² proche de Niort (79000)
proche de Niort (79000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Niort (79000)
Propriété
167m²
8 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 500 €
Rente442 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat159 320 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Viager occupé au profit d'un Homme de 75 ans. Achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 159 320€ qui se décompose en un bouquet sec honoraires inclus de 118 800€ et des rentes mensuelles de 442€.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 43%
A SANSAIS (79270), au centre ville, à 10mn de tous les commerces de NIORT(79), à 5mn MARAIS POITEVIN et à 10km de LA LA GARE SNCF TGV, l'A10/ PARIS/BORDEAUX de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Vous réaliserez un excellent placement dans un secteur prisé. Viager occupé au profit d'un Homme de 75 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 167m². En partant d'une valeur de bien de 280 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 159 320€ qui se décompose en un bouquet sec honoraires inclus de 118 800€ et des rentes mensuelles de 442€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatif
Descriptif du bien
Viager occupé au profit d'un Homme de 75 ans. A SANSAIS (79270), au centre ville, à 10mn de tous les commerces de NIORT(79), à 5mn MARAIS POITEVIN et à 10km de LA LA GARE SNCF TGV, l'A10/ PARIS/BORDEAUX de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Venez découvrir au calme,cette jolie maison DE 167M2 sur 2 niveaux comprenant au rdc: Entrée/vestibule dans la tour, wc, salon/bar ouvert sur séjour salle à manger avec cheminée/insert donnant directement sur la terrasse; une cuisine équipée avec buanderie, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, wc. Au 1er étage de la tour, un vaste bureau et une chambre avec salle d'eau et wc . Terrasse aérienne. Parc entièrement clos avec étang et sur 7682 m2. Dépendances; garage, atelier, abris pour voitures.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 7682 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1384 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422079048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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