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Maison en viager occupé 6 pièces - 174m² Celles-sur-Belle (79370)
Celles-sur-Belle (79370)
50 % de décote
Viager occupé, Celles-sur-Belle (79370)
Maison
174m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat100 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - CELLE SUR BELLE (79) REMISE DE 50% SUR LA VALEUR DU BIEN OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 100 000€
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 50%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – FERME DE CARACTÈRE À CELLE-SUR-BELLE (79370) ! 📍 À seulement 15 min de NIORT et 5 min des commerces du centre-ville 💰 UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SÉCURISÉ 👤 Viager occupé sur une Femme de 80 ans et un Homme de 72 ans 🏠 Ferme de 174 m² estimée à 200 000 € ✅ Achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 100 000 € 💵 Décomposition du prix : ➡ Bouquet de 49 000 € honoraires inclus ➡ Rente mensuelle de 394 € 📈 Soit un gain immédiat de 100 000 € (soit 50 % de remise sur la valeur du bien) 🔹 LES AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ ✔ Crédit vendeur gratuit ✔ Frais de notaire réduits de 50 % ✔ Pas d’intérêts bancaires ✔ Pas de fiscalité ✔ Aucun risque locatif 💡 Un investissement socialement responsable et patrimonial ! 📞 CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D’INFORMATIONS ! 😊 Une belle opportunité pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FERME RESTAURÉE AVEC DÉPENDANCES AMÉNAGÉES 💰 Un investissement serein dans un cadre paisible et verdoyant 📍 CELLE-SUR-BELLE (79370) – À seulement 15 minutes de Niort et 5 minutes des commerces du centre-ville, cette ferme restaurée offre un cadre de vie agréable, en pleine campagne et au calme. 🏡 Une demeure pleine de charme avec de beaux volumes et un fort potentiel Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger Vaste séjour avec mezzanine, pouvant servir de bureau ou de chambre Salle d’eau, WC, buanderie ✅ À l’étage : Deux chambres lumineuses Salle d’eau et WC ✅ Dépendances aménagées : Anciennes dépendances transformées en salon, pièce à vivre, cuisine ou chambre d’été ✅ Extérieur et équipements : Garage, atelier Terrasse pour profiter des beaux jours Jardin partiellement arboré, offrant un cadre naturel et paisible Conditions du viager occupé : 🔹 Femme de 80 ans – Homme de 72 ans 🔹 Un placement patrimonial avec fort potentiel de valorisation 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 2603 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 944 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Celles-sur-Belle
Code postal : 79370
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3576
Transports : Bus
Ref : 422579004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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