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Maison en viager occupé 7 pièces - 297m² Saint-Gelais (79410)
Saint-Gelais (79410)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Gelais (79410)
Maison
297m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 000 €
Rente832 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat185 850 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Exceptionnelle Opportunité d’Investissement VIAGER OCCUPÉ – Superbe Demeure à Saint Gelais (79) Remise Exceptionnelle : Remise de 46,9 % Gain immédiat de 164 150 €
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ – Superbe Demeure à Saint Gelais (79410) Localisation : Proche du centre-ville de Chauray À seulement 15 minutes des commerces de Niort (79) À 10 minutes du Marais Poitevin À 10 km de la gare SNCF TGV, de l’A10 (Paris/Bordeaux) et du Futuroscope Investissement Avantageux et Sécurisé : Viager occupé au profit d’un homme de 75 ans et d'une femme de 79 ans Belle demeure de 297 m² dans un secteur prisé Détails Financiers : Valeur du bien : 350 000 € Prix d’achat en nue-propriété : 185 850 € Bouquet (honoraires inclus) : 78 000 € Rente mensuelle : 832 € Opportunité Unique : OPTION : acquisition possible d'un terrain attenant constructive Crédit vendeur gratuit – Pas de prêt bancaire nécessaire Frais de notaire réduits Aucune fiscalité ni intérêts bancaires Aucun risque locatif Contact : Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – Magnifique Ferme de Charme Localisation : Saint Gelais (79410) – À seulement 10 minutes de Niort, 10 minutes du Marais Poitevin, et 20 km de la gare TGV. Occupants : Homme de 75 ans et femme de 79 ans. Surface : Habitable : 297 m² Terrain clos : 1 725 m² Investissement Avantageux : Prix attractif grâce au viager occupé Bien d’exception dans un cadre verdoyant et paisible Potentiel de valorisation à terme Description de la Propriété : Superbe ferme en pierre rénovée, alliant charme et confort moderne. Rez-de-chaussée : Entrée avec vestibule Salon lumineux avec cheminée, ouvert sur la salle à manger Mezzanine/bureau offrant un bel espace de travail Cuisine équipée Chambre ou bureau selon vos besoins Salle d’eau et WC Étage : Trois chambres spacieuses Dressing Salle de bain avec douche et WC Extérieur : Terrasse idéale pour profiter des beaux jours Dépendance aménageable de 35 m² Garage Grand jardin clos et arboré de 1 725 m², offrant calme et sérénité OPTION : acquisition possible d'un terrain attenant constructive Opportunité : Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 297 m²
Surface du terrain : 1725 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 460 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gelais
Code postal : 79410
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1627
Transports : Bus
Ref : 422579011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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