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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Niort (79000)
Niort (79000)
51 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI112 250 €
Rente716 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat210 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison architecte NIORT secteur résidentiel
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%
Saisissez une opportunité idéale pour investissement, sur un secteur résidentiel de NIORT. Une remise attractive sur la valeur du bien. Valeur du bien : 430 000 euros Modalité d’acquisition : Bouquet(honoraires inclus): 112 250 euros Rente viagère mensuelle : 716 euros crédit vendeur gratuit : aucun intérêt bancaire Possibilité d'adapter la partie entre bouquet et mensualité
Descriptif du bien
Secteur résidentiel NIORT à deux pas du centre ville. Viager occupe sur un couple de 78 et 77 ans Résidence principale de 154 m2 comprenant : au rdc : - séjour, cuisine aménagée, salon , 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc à l'étage : - 2 chambres avec wc et salle d'eau au sous sol : - garage , atelier, cuisine d'été, buanderie; piscine chauffée, jardin, dpe : D chauffage gaz de ville
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 521 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2458 €/an
Ordures ménagères : 405 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422379022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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