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Maison en viager occupé 5 pièces - 101m² Niort (79000)
Niort (79000)
58 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Maison
101m²
5 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 850 €
Rente509 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat96 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison secteur résidentielle NIORT
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 58%
Viager occupé Saisissez une opportunité d'investissement pour ce bien en résidence principale ou locatif Une remise attractive sur la valeur du bien : 58% valeur du bien : 230 000 euros valeur occupée : 96 000 euros bouquet FAI : 38 850 euros rente mensuelle : 509 euros crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduit
Descriptif du bien
Maison principale de 101 m2 habitable, secteur résidentiel Niort en viager occupé par un homme de 68 ans comprenant : au rdc entrée, salon ,salle à manger, 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 wc a l’étage 2 chambres, 1 salle de bains sous sol avec garage, dpe :D terrain de 490 m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 490 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2305 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422579007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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