Homme, 86 ans
Bouquet FAI63 650 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 90 610 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 118m² Niort (79000)
Niort (79000)
28 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Niort (79000)
Maison
118m²
6 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 150 €
Rente1 163 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat121 890 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Investissement à Prix réduit et Horion court à NIORT
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 28%
Opportunité rare dans le centre proche toutes commodités et gare. Profitez d'une décote immédiate de 28 % et d'un crédit vendeur pour acquérir cette maison située en zone résidentielle. Versez 46 150 euros FAI puis des mensualités de 1 163 euros Possibilité à terme d'y habiter ou de louer ce bien avec un rendement locatif de 8 %.
Descriptif du bien
NIORT centre * 5 minutes de la gare, * Environnement calme, commerces, centres médicaux, mairie, collèges, lycées. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Cette maison de 118 m² est composée : - Rez de jardin : une entrée, un salon, un salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains,wc et véranda - A léatage : 2 chambres, salle de bains, toit terrasse Le tout sur un jardin clos avec garage Chauffage gaz de ville, tout à l'égout et performance énergétique en D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 833 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1952 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 305 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422479005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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