Homme, 75 ans
Bouquet FAI118 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Niort (79000)
Niort (79000)
30 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Maison
85m²
3 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 700 €
Rente428 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat97 580 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Prix réduit sur NIORT, SECTEUR SAINT LIGUAIRE
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 30%
Viager occupé sur NIORT avec droit d’usage et habitation pour un homme de 86 ans Remise conséquente de 30% pour acheter ce bien à 1000 euros du m2 au lieu de 2000 euros sur Niort Crédit vendeur gratuit, vous versez un apport 74 700 euros (honoraires conseils inclus) puis une mensualité de 428 euros Constituer du patrimoine, ideal pour du locatif à terme.
Descriptif du bien
Niort, Secteur Saint Liguaire, à 2km de la Venise Verte, 200 metres de la sevres niortaise Maison de 82m2 comprenant au rdc : Une véranda, une cuisine fermée, un salon, une salle d'eau, un wc. A l’étage : 2 chambres , possibilité d'une troisième, un bureau Terrain non attenant avec garage de 176m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 156 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 593 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 258 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422479035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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