Bouquet FAI54 175 €
Rente 683 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 197m² Tillou (79110)
Tillou (79110)
44 % de décote
Viager occupé, Tillou (79110)
Maison
197m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 000 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat113 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A CHEF BOUTONNE; soit une remise de 43.5% ou l'équivalent d'un gain de 87 000€
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – BELLE DEMEURE DE CARACTÈRE À SAISIR 🏡 📍 TILLOU (79110) – À 10 min de CHEF-BOUTONNE, 1H de POITIERS et du FUTUROSCOPE 👤 Viager occupé au profit d'une Femme de 79 ans 📐 Superficie de 197 m² – Opportunité d’investissement exceptionnelle ! ✨ UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT 💰 Valeur du bien : 200 000 € 🔻 Prix d’achat en nue-propriété : 113 000 € seulement 🎁 Remise de 43,5 % soit un gain immédiat de 87 000 € 💳 Modalités d’acquisition : Bouquet (honoraires conseil inclus) : 54 000 € Rente mensuelle : 530 € 🛠 Avantages du viager occupé : ✅ Crédit vendeur gratuit (pas d’emprunt bancaire) ✅ Frais de notaire réduits ✅ Aucune fiscalité ni risque locatif 📐 DESCRIPTION DU BIEN Cette belle demeure de 197 m² offre de grands espaces lumineux et un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commodités. 💰 OPPORTUNITÉ À SAISIR ! 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! 😊
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FERME RÉNOVÉE EN CAMPAGNE 💰 Un excellent placement en pleine nature, proche de Chef-Boutonne 📍 Tilou (79110) – À seulement 10 minutes des commerces de Chef-Boutonne, 1 heure de Poitiers et du Futuroscope. 🌿 Au calme, découvrez cette belle ferme rénovée offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Caractéristiques du bien : 🏡 Maison principale sur 2 niveaux ✅ Rez-de-chaussée : Séjour/salle à manger avec cheminée et poêle à bois Cuisine aménagée Cellier, cave Salle de bain (douche), WC ✅ À l’étage : Palier 2 chambres, dont une spacieuse de 50 m² Salle de bain avec WC Grenier isolé et aménagé ✅ 2ᵉ grenier aménageable au 2ᵉ étage 🏚️ Atouts supplémentaires : Double vitrage, isolation et toiture en partie neuve Terrain arboré de 4 195 m² avec terrasse Nombreuses dépendances : garage, atelier, abris, étables, porcherie, poulailler, petits toits avec greniers Conditions du viager occupé : 🔹 Femme de 79 ans 🔹 Un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée 📞 Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 4195 m²
Année de construction : 1862
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Tillou
Code postal : 79110
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 299
Transports : Bus
Ref : 422579005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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