Homme, 70 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Maison
140m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 125 €
Rente284 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat66 375 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Placement à PRIX RÉDUIT et faible effort d'épargne
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%
Excellent placement en viager occupé sur 1 tête En partant d'une valeur de 125 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 66 375€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 33 125€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 284€ soit une REMISE de 47 %. Investissement avec faible effort de rente pour futur locatif ou autre.
Descriptif du bien
Maison de ville proche du centre avec grand garage et terrain de 1 958 m² comprenant trois chambres, une grande pièce de vie (70 m²) avec insert, cuisine, cellier, SdB. Terrasse avec auvent. Maison avec potentiel à voir vite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1958 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 770 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 222 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maixent-l'Ecole
Code postal : 79400
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7643
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 421679018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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