Homme, 78 ans
Bouquet FAI62 950 €
Rente 976 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 164 430 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 89m² Saint-Coutant (79120)
Saint-Coutant (79120)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Coutant (79120)
Maison
89m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 450 €
Rente124 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat42 030 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. COMMENT? En versant un bouquet de 28 500€ honoraires conseil inclus et une rente de 139€.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison en pierre rénovée de 89m². Bien idéalement situé pour un futur investissement locatif. LE GAIN: En partant d'une valeur de 90 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 42 030€ soit 53.3% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 47 970€. COMMENT? En versant un bouquet de 27 450€ honoraires conseil inclus et une rente de 124€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Au centre du bourg, venez découvrir cette maison en pierre de plain pied rénovée comprenant: Entrée, séjour - salle à manger, coin cuisine avec cheminée insert, une chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, wc au rdc. Grenier Petits toits avec une chambre/bureau aménagé; grange sur 40m2 aménageable, cellier. Garage, Espace ouvert potentiel sur 90m2. Toitures neuves. Le tout sur un terrain avec jardin entièrement clos sur 490 m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 490 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 288 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Coutant
Code postal : 79120
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 263
Transports : Bus, Car
Ref : 422379005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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