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Maison en viager occupé
5 pièces - 89m²
Saint-Coutant (79120)

52 % de décote

Viager occupé, Saint-Coutant (79120)

Ref : 422379005
Maison
89m²
5 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 450 €
Rente134 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat43 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Soit une décote de -52% ou 46 800 €

Ref : 422379005

Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. COMMENT? En versant un bouquet de 28 500€ honoraires conseil inclus et une rente de 139€.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 52%

Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison en pierre rénovée de 89m². Bien idéalement situé pour un futur investissement locatif. LE GAIN: En partant d'une valeur de 90 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 43 200€ soit 52% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 46 800€. COMMENT? En versant un bouquet de 27 450€ honoraires conseil inclus et une rente de 134€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

VIAGER OCCUPÉ – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE 🏡 Idéal pour un investissement locatif à terme ou une future résidence principale 📍 SAINT-COUTANT (79120) – À seulement 5 minutes de Lezay (commerces, services) et 30 minutes de Poitiers et du Futuroscope. 💎 Charmante maison en pierre de plain-pied, rénovée, située au cœur du bourg. Caractéristiques du bien : ✅ Maison principale : Entrée Séjour/salle à manger avec cheminée insert Coin cuisine 1 chambre + 1 bureau Salle d’eau, WC Grenier ✅ Dépendances & aménagements possibles : Petits toits avec chambre/bureau aménagé Grange de 40 m² aménageable Cellier, garage Espace ouvert de 90 m² offrant un fort potentiel 🌿 Extérieur : Terrain clos de 490 m² avec jardin. 🚀 Atout majeur : Toitures neuves ! Conditions du viager occupé : 🔹 Femme de 72 ans 🔹 Un placement sécurisé avec belle perspective de valorisation 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 490 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 280 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
288 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Coutant
Code postal : 79120
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 263
Transports : Bus, Car

Ref : 422379005

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Saint-Coutant (79120)

Ref : 422379005
Maison
89m²
5 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 450 €
Rente134 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat43 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Soit une décote de -52% ou 46 800 €

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Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. COMMENT? En versant un bouquet de 28 500€ honoraires conseil inclus et une rente de 139€.

Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 52%

Viager occupé au profit d'une Femme de 73 ans SAINT COUTANT (79120), proche des commerces du centre du bourg de LEZAY à 5mn et à 30mn de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison en pierre rénovée de 89m². Bien idéalement situé pour un futur investissement locatif. LE GAIN: En partant d'une valeur de 90 000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 43 200€ soit 52% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 46 800€. COMMENT? En versant un bouquet de 27 450€ honoraires conseil inclus et une rente de 134€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE 🏡 Idéal pour un investissement locatif à terme ou une future résidence principale 📍 SAINT-COUTANT (79120) – À seulement 5 minutes de Lezay (commerces, services) et 30 minutes de Poitiers et du Futuroscope. 💎 Charmante maison en pierre de plain-pied, rénovée, située au cœur du bourg. Caractéristiques du bien : ✅ Maison principale : Entrée Séjour/salle à manger avec cheminée insert Coin cuisine 1 chambre + 1 bureau Salle d’eau, WC Grenier ✅ Dépendances & aménagements possibles : Petits toits avec chambre/bureau aménagé Grange de 40 m² aménageable Cellier, garage Espace ouvert de 90 m² offrant un fort potentiel 🌿 Extérieur : Terrain clos de 490 m² avec jardin. 🚀 Atout majeur : Toitures neuves ! Conditions du viager occupé : 🔹 Femme de 72 ans 🔹 Un placement sécurisé avec belle perspective de valorisation 📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 490 m²
Année de construction : 1895
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 280 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
288 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Coutant
Code postal : 79120
Département :
Deux-Sèvres
Région :
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Habitants : 263
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