Homme, 86 ans
Bouquet FAI63 650 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 90 610 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 145m² Vouillé (79230)
Vouillé (79230)
39 % de décote
Viager occupé, Vouillé (79230)
Maison
145m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 950 €
Rente976 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat164 430 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé au profit d'une Homme de 78 ans. Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison de 145m2 à VOUILLE à proximité de NIORT.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison au calme à VOUILLE (79) proche du centre de NIORT. Viager occupé au profit d'une Homme de 78 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 145m². LES GAINS: En partant d'une valeur de bien de 270 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 164 430 soit une remise de plus de 39.1% représentant un gain d'environ 105 570€. COMMENT: En versant un bouquet de 62 950€ honoraires conseil inclus et une rente mensuelle de 976€. Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
Descriptif du bien
A VOUILLE (79230) 79000, à 2 mn des commerces du centre ville; à 5mn de NIORT, A10 PARIS/BORDEAUX et GARE SNCF TGV, à mi chemin entre POITIERS, ANGOULÊME et BORDEAUX. (FUTUROSCOPE, LE PUY DU FOU, MARÉE POITEVIN) Au calme, dans un petit lotissement: maison de plain pied de 2015 RT2012 comprenant au rdc: entrée bureau, grande pièce à vivre; salon, salle à manger et cuisine équipée, buanderie, wc, salle de bain avec douche, salle d'eau, 3 chambres. Atelier dans garage attenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 588 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vouillé
Code postal : 79230
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 2933
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422179003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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