Femme, 89 ans
Bouquet FAI149 260 €
Valeur du bien 170 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 240m² proche de Sauzé-Vaussais (79190)
proche de Sauzé-Vaussais (79190)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Sauzé-Vaussais (79190)
Maison
240m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente314 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat93 240 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Viager occupé au profit d'une Homme de 71 ans. A PIOUSSAY (79110), au centre ville, à 10mn des commerces de SAUZE VAUSSAIS et CHEF BOUTONNE à 1H de POITIERS et du FUTUROSCOPE. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseil inclus de 57 100€ et une rente de 292€.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 48%
A PIOUSSAY (79110), au centre ville, à 10mn des commerces de SAUZE VAUSSAIS et CHEF BOUTONNE à 1H de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Vous réaliserez un excellent placement dans la pierre. Viager occupé au profit d'un Homme de 71 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 232m². LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 180 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93 240€ seulement soit une remise de 48.2% ou l'équivalent d'un gain de 86780€. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseil inclus de 57 100€ et une rente de 314€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatif. Le bien peux être acquis également de façon classique en libre au comptant.
Descriptif du bien
Vous réaliserez un excellent placement dans un village proche des commodités. Viager occupé au profit d'une Homme de 71 ans. A PIOUSSAY (79110), au centre ville, à 10mn des commerces de SAUZE VAUSSAIS et CHEF BOUTONNE à 1H de POITIERS et du FUTUROSCOPE. Venez découvrir au calme, cette jolie maison en pierre rénovée sur 2 étages comprenant au rdc: entrée cuisine équipée ouverte sur séjour salle à manger avec poêle à bois, véranda. cellier, salle d'eau, wc, 1 chambre. Au 1er, vaste mezzanine, 2 chambres dont une avec wc salle d'eau. Dans le jardin en parti arboré 2397 m2, dépendances ouvertes , bûcher, atelier abris. garage double.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 2397 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sauzé-Vaussais
Code postal : 79190
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1640
Transports : Bus
Ref : 422179001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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