Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 240m² proche de Sauzé-Vaussais (79190)
proche de Sauzé-Vaussais (79190)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Sauzé-Vaussais (79190)
Maison
240m²
5 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 000 €
Rente314 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat93 240 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Viager occupé au profit d'une Homme de 71 ans. A PIOUSSAY (79110), au centre ville, à 10mn des commerces de SAUZE VAUSSAIS et CHEF BOUTONNE à 1H de POITIERS et du FUTUROSCOPE. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseil inclus de 57 100€ et une rente de 292€.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 48%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – BELLE DEMEURE À PIOUSSAY (79110) ! 📍 Idéalement située en centre-ville, à seulement 10 minutes des commerces de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, et à 1 heure de Poitiers et du Futuroscope. 💰 UN INVESTISSEMENT SÛR & RENTABLE 👤 Viager occupé sur un Homme de 71 ans 🏠 Superbe maison de 232 m² estimée à 180 000 € ✅ Achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 93 240 € 💵 Décomposition du prix : ➡ Bouquet de 57 100 € honoraires inclus ➡ Rente mensuelle de 314 € 📈 Soit un gain immédiat de 86 780 € (remise de 48,2 % sur la valeur du bien) 🔹 LES AVANTAGES DU VIAGER OCCUPÉ ✔ Crédit vendeur gratuit ✔ Frais de notaire réduits ✔ Aucune fiscalité ✔ Aucun intérêt bancaire ✔ Aucun risque locatif 📌 Possibilité d’acquisition en libre au comptant 💡 Une opportunité unique pour un investissement immobilier rentable et sécurisé ! 📞 CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D’INFORMATIONS ! 😊 Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d’acquérir un bien à prix réduit !
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN 💰 Un excellent placement dans un village calme et proche des commodités 📍 PIOUSSAY (79110) – En plein centre, à seulement 10 minutes des commerces de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, 1 heure de Poitiers et du Futuroscope. 🏡 Charmante maison en pierre rénovée, alliant authenticité et confort, avec de beaux espaces de vie. Caractéristiques du bien : ✅ Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger avec poêle à bois Véranda lumineuse Cellier, salle d’eau, WC 1 chambre ✅ À l’étage : Vaste mezzanine 2 chambres, dont une avec WC et salle d’eau ✅ Extérieur et dépendances : Terrain arboré de 2 397 m², parfait pour profiter de la nature Dépendances ouvertes, bûcher, atelier, abris Garage double Conditions du viager occupé : 🔹 Homme de 71 ans 🔹 Un investissement patrimonial idéal, avec un bien de caractère et du potentiel 📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 2397 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
169 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sauzé-Vaussais
Code postal : 79190
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1640
Transports : Bus
Ref : 422179001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579004
Maison - 6 pièces - 174m²
Celles-sur-Belle (79370)
Femme, 80 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 394 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 100 000 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579003
Maison - 6 pièces - 170m²
Chef-Boutonne (79110)
Femme, 84 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI36 150 €
Rente 663 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 103 870 €
Vente à terme libre
Ref. : 422579001
Maison - 7 pièces - 175m²
Frontenay-Rohan-Rohan (79270)
Bouquet FAI119 000 €
Mensualités 833 €/mois
Prix d'achat (FAI) 219 000 €
49 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422579010
Maison - 4 pièces - 91m²
Saint-Aubin-le-Cloud (79450)
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI91 440 €
Valeur du bien 180 000 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579005
Maison - 7 pièces - 197m²
Tillou (79110)
Femme, 79 ans
Bouquet FAI54 000 €
Rente 530 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 113 000 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422079048
Propriété - 8 pièces - 167m²
proche de Niort (79000)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI118 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579011
Maison - 7 pièces - 297m²
Saint-Gelais (79410)
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 832 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 185 850 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422579008
Appartement - 5 pièces - 80m²
Parthenay (79200)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI18 925 €
Rente 562 €/mois
Valeur du bien 85 000 €
Prix d'achat 59 245 €
19 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422479035
Maison - 3 pièces - 85m²
Niort (79000)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI74 700 €
Mensualités 650 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 98 980 €
