Femme, 67 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI25 200 €
Rente 196 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 58 080 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
Viager occupé sur une dame de 81 ans EXIREUIL, à 25’ de Niort et à coté de Saint-Maixent l’École Maison de plain pied de 1998, à proximité des commerces et des services (commerces de bouche, médecins, pharmacien, école primaire). Sur un terrain de 470 m², elle propose : entrée, séjour de 32 m², cuisine séparée, 4 chambres, salle d’eau avec baignoire, garage carrelé et isolé. Chauffage électrique avec radiateurs basse consommation. Excellent placement dans un secteur à forte demande locative du fait de la proximité de l’ENSOA de Saint-Maixent. La gare TGV de Saint-Maixent vous permet de vous rendre à Paris en 1h40
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 470 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 616 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Maixent-l'Ecole
Code postal : 79400
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 7643
Transports : Autoroute, Car
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