Femme, 72 ans
Bouquet FAI27 450 €
Rente 124 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 42 030 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)
Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)
63 % de décote
Viager occupé, Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 225 €
Rente159 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat53 505 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans et d'un Homme de 62 ans. EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT SUR SAINT MAIXENT AVEC PLUS DE 63% DE GAIN
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 63%
A SAINT MARTIN DE SAINT MAIXENT (79400), à 5mn de tous les commerces du centre ville, à 3/4H de POITIERS et du FUTUROSCOPE. VIA L'A10 PARIS/BORDEAUX et la ligne TGV Vous réaliserez un excellent placement dans une ville avec tous les commerces. Viager occupé au profit d'une Femme de 72 ans et d'un Homme de 62 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette belle demeure de 100m². LE GAIN: En partant d'une valeur de bien de 145 000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 53 505€ seulement SOIT UNE REMISE DE 63.1% OU L'EQUIVALENT D'UN GAIN DE 91 495€ COMMENT? En versant un bouquet honoraires inclus de 30 225€ et une rente de 159€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatif
Descriptif du bien
Vous réaliserez un excellent placement dans un secteur à fort potentiel locatif. A SAINT MARTIN DE SAINT MAIXENT (79400), à 5mn de tous les commerces du centre ville, à 3/4H de POITIERS et du FUTUROSCOPE. VIA L'A10 PARIS/BORDEAUX et la ligne TGV . Venez découvrir au calme,cette jolie maison en pierre sur 2 étages comprenant au rdc: entrée cuisine équipée, séjour salle à manger avec poêle à granulé, buanderie, wc une chambre avec douche à l'italienne. Au 1er, pallié, 2 chambres. Dans le jardin en parti arboré de 1273 m2. Dépendance chenil. Parking 2 voiture avec portail d'entrée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1273 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 192 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 158 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Code postal : 79400
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1002
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422379059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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