Homme, 86 ans
Bouquet FAI63 650 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 90 610 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 98m² proche de Niort (79000)
proche de Niort (79000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Niort (79000)
Maison
98m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
À 7KM DE NIORT, MAGNÉ Dans cette commune de la 1ère couronne de Niort, en bord de Sèvre, dont le marais est le plus visité du Marais Poitevin, cette maison de 98 m², dans un secteur résidentiel calme , propose un salon, une salle à manger, 3 chambres, 1 bureau, une véranda et une belle cuisine ouverte équipée. Grand garage prévu pour 2 voitures. Un grand jardin arboré entoure cette maison, le tout sur une parcelle de 1638 m², divisible et constructible. Toutes les commodités se trouvent sur la commune : cabinet médical (médecins, infirmiers, kinés, ostéopathes), pharmacie, supermarché, boulangeries, banque, école primaire. Transports en commun gratuits pour Niort. Excellent investissement pour locatif ou résidence principale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 1638 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 754 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
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