Homme, 86 ans
Bouquet FAI63 650 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 90 610 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Niort (79000)
Niort (79000)
48 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
NIORT À MOINS D'1 KM DE LA PLACE DE LA BRÈCHE : Appartement T3, rénové en partie en 2013, situé au deuxième étage, offrant: entrée, salon/séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC, dégagement, balcon, cave. 1 km du Centre, proche écoles et commerces. Copropriété de 43 appartements. Ravalement fait en 2016. Belle opportunité d'investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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