Homme, 86 ans
Bouquet FAI63 650 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 90 610 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 94m² Niort (79000)
Niort (79000)
45 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Maison
94m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
Réalisez un excellent investissement sur une charmante maison de 94m2 à NIORT. Viager occupé au profit d'une Femme de 79 ans et d'un Homme de 82 ans. NIORT (79000) 79000, à 5 mn des commerces du centre ville; à 15mn de l'A10 PARIS/BORDEAUX et de la GARE SNCF TGV, à mi chemin entre POITIERS, LA ROCHELLE, ANGOULÊME et BORDEAUX. (FUTUROSCOPE, LE PUY DU FOU, MARÉE POITEVIN) Au calme, dans un petit lotissement: maison de plain pied comprenant au rdc: entrée, grande pièce à vivre; salon salle à manger ouverte sur cuisine équipée. Véranda sur le jardin en parti arboré avec piscine. wc, salle d'eau, 3 chambres. Atelier, buanderie, cuisine d'été aménagé dans l'ancien garage attenant. le tout donnant sur un jardin entièrement clos de 660m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 650 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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