Homme, 75 ans
Bouquet FAI118 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 127m² proche de Niort (79000)
proche de Niort (79000)
28 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Niort (79000)
Maison
127m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI165 370 €
Valeur du bien230 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Viager occupé par un homme de 78 ans, réalisez un excellent investissement sur cette maison plain pied centre ville de SANSAIS Le Gain : En partant d'une valeur du bien de 240 000 euros, vous achetez cette maison 165 370 euros frais de conseil inclus, soit une remise exceptionnelle de 31% sur cette habitation, pas de fiscalité, frais de notaire réduit, risque locatif limité.
Descriptif du bien
Au coeur du Marais Poitevin et de la Venise Verte, à 30 minutes de la Rochelle et 15 minutes de Niort, maison de plain pied de 127m2 sur un terrain de 2400 m0 sur la commune de SANSAIS comprenant : - 1 cuisine fermée aménagée et équipée - 3 chambres - 1 salle d'eau - 1 buanderie - 1 cellier - 1 double garage, l'ensemble sur un jardin clos et arboré de 2400 m2, classement DPE : D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 2400 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Niort
Code postal : 79000
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Car
Ref : 422379039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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