Appartement en viager occupé
3 pièces - 99m²
Bergerac (24100)

annonce Renée Costes
41 % de décote

Viager occupé, Bergerac (24100)

Ref : 422324030
Appartement
99m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 500 €
Rente922 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat176 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422324030
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 41%

EMPLACEMENT et VUE UNIQUES. La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs et/ou les personnes souhaitant vivre en plein centre ville. Cet appartement de standing, en parfait état se compose au 5ème étage sur 5 avec ascenseur : - D'une entrée - D'un salon/salle à manger donnant sur la terrasse. - D'une cuisine aménagée et équipée avec cellier - De 2 chambres avec placard communiquant avec la saale de bains (+douche). - D'un wc indépendant. Cerise sur le gateau: Menuiseries Alu double vitrages avec volets roulants électriques, climatisation réversible, VMC, interphone, ascenseur, 2 places de parking et cave en sous-sol (rare en centre ville), vue incroyable et sans vis à vis ...

Ref : 422324030

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bergerac (24100)

Ref : 422324030
Appartement
99m²
3 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 500 €
Rente922 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat176 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 41%

EMPLACEMENT et VUE UNIQUES. La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs et/ou les personnes souhaitant vivre en plein centre ville. Cet appartement de standing, en parfait état se compose au 5ème étage sur 5 avec ascenseur : - D'une entrée - D'un salon/salle à manger donnant sur la terrasse. - D'une cuisine aménagée et équipée avec cellier - De 2 chambres avec placard communiquant avec la saale de bains (+douche). - D'un wc indépendant. Cerise sur le gateau: Menuiseries Alu double vitrages avec volets roulants électriques, climatisation réversible, VMC, interphone, ascenseur, 2 places de parking et cave en sous-sol (rare en centre ville), vue incroyable et sans vis à vis ...

Descriptif du bien

INVESTISSEZ DANS UN BIEN RARE, appartement de standing, AU COEUR DE LA VILLE DE BERGERAC. La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs. Non seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux (environ 1H15= train ou voiture), mais aussi: - Pour sa qualité de vie - Pour sa forte demande locative - pour le dynamisme de son tourisme En plein centre-ville dans un des quartiers les plus recherchés à proximité des commerces, transports, de la vieille ville, nous vous proposons à la vente cet appartement avec la plus belle vue de Bergerac, terrasse et Deux places de parking. Vous l'achetez en parfait état, en partant d'une valeur de 300 000 €, au prix incroyable de 176 400 €. Le paiement se décompose en un capital de départ de 75 500 € et une épargne mensuelle de 922 €.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 2070 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport