Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI126 750 €
Rente 2 170 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 274m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
274m²
9 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI252 500 €
Rente1 946 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat488 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
VIAGER MIXTE-PERIGORD- PROXIMITE de BERGERAC FAITE UN INVESTISSEMENT POUR VOTRE RETRAITE ET EN MÊME TEMPS AYEZ UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE EN REOUVRANT LE CAMPING ET UNE ACTIVITÉ DE PÊCHE EN ETANG
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 35%
BERGERAC A 10 minutes alliés un investissement patrimonial et la possibilité d'une activité touristique immédiate en achetant ce viager mixte : La maison en pierre de 274m² est vendue en viager occupé et le camping en viager libre . Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un Bouquet de 252 500 € et une rente mensuelle de 1946€ Vous pouvez financer cette acquisition avec les revenus du camping
Descriptif du bien
DORDOGNE-A 10 MINUTES DE BERGERAC Bel ensemble immobilier vendu en viager mixte: Viager occupé: belle longère de 274m² comprenant -en rdc: un séjour avec cheminée, cuisine donnant sur une grande véranda permettant de profiter de la vue sur la campagne et l'étang, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, wc au 1er étage: un appartement indépedant avec séjour avec cuisine américaine aménagée et équipe, 1 chambres, 1 wc, 1 salle d'eau en rez de chaussée: atelier, cellier/chaufferie Dépendances terrain attenant + VIAGER LIBRE: un camping d'une 15 de places avec 3 chalets, 1 chalet d'accueil, un bloc sanitaire un étang de 2 hectares environ 1 piscine accès indépendant Terrain total : environ 10 hectares
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 274 m²
Surface du terrain : 99351 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Abri de jardin, Piscine, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 2783 €/an
Ordures ménagères : 484 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
Ref : 422324100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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