Femme, 73 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 127 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 525 €
Rente957 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat129 870 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez dans la pierre sur un horizon d'investissement court.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 33%
Investissez dans la pierre sur un horizon court. Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison, localisée dans le charmant village de QUEYSSAC. Située en périphérie de BERGERAC (15 Kms), QUEYSSAC fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Très proche de Bergerac , les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures, écoles, collège, commerces et commodités. Atouts supplémentaires: Situation : une heure quinze, en train ou en voiture, de Bordeaux. Aéroport de Bergerac offre de jolies destinations toute l’année . Une très forte demande locative est constatée sur tout le Bergeracois. En partant d’une valeur vénale de 195 000€, vous achetez cette ancienne ferme d’environ 100m² en VIAGER OCCUPE au prix de 129 090 €. Le paiement se décompose en un capital (bouquet) de 48 525 € FAI et d'une rente mensuelle de 957 € sur un horizon d’investissement d’environ 9 ans.
Descriptif du bien
Située en périphérie de BERGERAC, Queyssac est idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Cette maison est composée de : - Une pièce de vie (avec poêle à bois), d’une cuisine avec poêle à granulés, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. -Au 1er se trouve une chambre, une salle d’eau, un WC et un grenier. En dépendance, une terrasse couverte ainsi qu’un abri à voiture sur un jardin de 3200m². La toiture est entièrement revue (juin 2024).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 3201 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 1114 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
Ref : 422124143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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