Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 113m² Montpon-Ménestérol (24700)
Montpon-Ménestérol (24700)
47 % de décote
Viager occupé, Montpon-Ménestérol (24700)
Maison
113m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 900 €
Rente559 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat106 200 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
ENTRE PÉRIGORD ET GIRONDE A LA LIMITE DES CÉLÈBRES VIGNOBLES Un secteur géographique sûr pour un futur maîtrisé
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 47%
Préparez votre retraite en investissant dans l'immobilier en maîtrisant les risques . En partant d'une valeur de 200 000 €, vous bénéficiez d'une remise immédiate de presque 47% due à l'occupation. Pour acquérir ce bien, un premier versement de seulement 34 000 € FAI puis une mensualité de 559 €. Un investissement idéal pour une future résidence principale dans un secteur avec des valeurs immobilières accessibles.
Descriptif du bien
MONTPON- SITUÉE ENTRE LE PERIGORD ET LA GIRONDE A 30 MINUTES DE SAINT EMILION ET 1H DE BORDEAUX Ville où il fait bon vivre et situé à un carrefour commercial et touristique. Elle est desservie par une gare SNCF (ligne directe pour Bordeaux) et l'autoroute A89 (axe BORDEAUX/LYON) Située à deux minutes de centre ville, dans un quartier calme, maison de plain pied de 2004 offrant 113 m² habitables composée de : un grand séjour donnant sur une agréable terrasse une cuisine aménagée et équipée, cellier/buanderie, 3 chambres, une salle de bains/douche, wc. A la suite : un garage double, une cuisine d'été, un atelier. Beau terrain plat d'environ 1490 m² Cet agréable maison est en très bon état général avec un EXCELLENT diagnostic de performance énergétique : B Puits qui alimente une partie de la maison
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 1490 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1181 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : GEOTHERMIE
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 102 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpon-Ménestérol
Code postal : 24700
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 5625
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422424055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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