Homme, 72 ans
Bouquet FAI35 900 €
Rente 559 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 106 200 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Montpon-Ménestérol (24700)
Montpon-Ménestérol (24700)
58 % de décote
Viager occupé, Montpon-Ménestérol (24700)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Investissement immobilier AU PRIX DE 790 €/m² à 1 H DE BORDEAUX MONTPON-MÉNESTÉROL Une situation géographique atypique : ville du Périgord Blanc, bordé par l'Isle, à 2 pas de la Gironde et de ses prestigieux vignobles. Forêt et étangs à proximité, idéal pour la randonnée. Pays de la gastronomie. Toutes les commodités sur place : transports (A89 et gare SNCF), écoles, collège, vaste zone commerciale. Agréable maison de plain pied lumineuse et en parfait état : entrée/véranda, salle à manger avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau chaufferie. Dépendances à la suite : grande cuisine d'été, garage, atelier, cave. Terrasse et barbecue. Grand terrain arboré. UNE ÉPARGNE RETRAITE SÉCURISÉE ET SANS RISQUE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1916 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1132 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montpon-Ménestérol
Code postal : 24700
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 5625
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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