Femme, 82 ans
Bouquet FAI39 950 €
Rente 956 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 141 960 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Bergerac (24100)
Bergerac (24100)
36 % de décote
Viager occupé, Bergerac (24100)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente781 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat114 660 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
INVESTISSEZ DANS UN BIEN AU CŒUR DE LA VILLE DE BERGERAC AU PROFIT D'UNE DAME DE 84 ANS.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 36%
INVESTISSEZ DANS UN BIEN AU COEUR DE LA VILLE DE BERGERAC AU PROFIT D'UNE DAME DE 84 ANS. La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs. Non seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux (environ 1H15= train ou voiture), mais aussi: - Pour sa qualité de vie - Pour sa forte demande locative - pour le dynamisme de son tourisme En plein centre-ville dans un des quartiers les plus recherchés à proximité des commerces, transports, de la vieille ville, nous vous proposons à la vente cette maison offrant de grands volumes. Vous l' achetez en partant d'une valeur de 180 000 € au prix de 114 660 € soit une économie de 36,3% (65 340€). Le paiement se décompose en un capital de départ de 42 100 € FAI et une épargne mensuelle de 781 €.
Descriptif du bien
La deuxième plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs et/ou les personnes souhaitant vivre en plein centre ville. Cette maison se compose : EN RDJ - D'une salle à manger donnant dans la véranda - D'une cuisine donnant sur le jardin - Un WC. AU 1er - D'un vaste palier - DE 4 belles chambres dont une avec point d'eau - D'une salle de bains EN SOUS-SOL Un palier et deux pièces DÉPENDANCES Un garage attenant, un puit relié à la maison, un garage non attenant, un atelier, une pièce pouvant servir de cuisine d'été, un grenier etc ...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 986 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3019 €/an
Ordures ménagères : 462 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 371 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 81 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422424060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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