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Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² Bergerac (24100)
Bergerac (24100)
39 % de décote
Viager occupé, Bergerac (24100)
Maison
180m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 000 €
Rente1 900 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat292 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
INVESTISSEZ DANS UN BIEN RARE DANS DE LA VILLE TOURISTIQUE DE BERGERAC.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 39%
La deuxième plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs. Non seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux (environ 1H15= train ou voiture), mais aussi: - Pour sa qualité de vie - Pour sa forte demande locative - Pour sa gastronomie - Pour le dynamisme de son tourisme ... . Dans un des quartiers les plus recherchés à proximité (et vue sur) la Dordogne, des transports, du centre ville, nous vous proposons à la vente cette jolie et vaste maison. Vous l' achetez en partant d'une valeur de 480 000 € au prix de 292 320 € soit une économie de 39,1 % (Plus de 187 000€). Le paiement se décompose en un capital de départ de 86 000 € et FAI une épargne mensuelle de 1 900 €.
Descriptif du bien
La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs et/ou les personnes souhaitant vivre en plein centre ville. Cette maison,remaniée par un architecte en 1978, en parfait état se compose : - D'une entrée - D'une salle à manger avec donnant sur la terrasse - D'un salon - D'une cuisine aménagée et équipée - D'un bureau (pouvant servir de chambre) - D'une Chambre - D'une salle d'eau avec WC - D'un Wc indépendant AU rez de jardin (duplex) - D'une grande pièce actuellement bureau/salon/bibliothèque donnant sur une terrasse et le jardin - D'une suite parentale avec salle d'eau et dressing - D'un WC indépendant Une autre grande pièce, buanderie, atelier et cave peuvent-être ouvertes sur le duplex. Cerise sur le gateau: Menuiseries double vitrages, portail automatisé, un puit, grenier sur toute la maison, chalet de jardin récent, nombreux travaux depuis 2010 ...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1366 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2286 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422424072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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