Femme, 80 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
155m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 950 €
Rente956 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat141 960 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Emplacement numéro un et jolis volumes sur cet investissement qui comprend une maison d'habitation et un T1.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 49%
Décote (DUH) 32%
Située proche de BERGERAC (capitale du PÉRIGORD Pourpre), PRIGONRIEUX fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé.(Commerces et commodités à pied) Très proche de BERGERAC (20 minutes), et de BORDEAUX (1H15 voiture ou TER) les familles apprécieront d’avoir sur place toutes les infrastructures, écoles, collèges, lycées, gare, aéroport … . En partant d’une valeur vénale de 210 000 €, vous achetez cette maison en VIAGER OCCUPE avec réserve d’usufruit (vous ne payez pas la taxe foncière et avez une responsabilité sur les travaux limitées) au prix de 141 960 € € soit une décote de 32,4 % de sa valeur. (938 € le m²) Le paiement se décompose en un bouquet de 34 950 €FAI et d’une rente de 996 €/mois.
Descriptif du bien
Située À 20 MINUTES de BERGERAC, PRIGONRIEUX fait figure de ville idéale pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Cette maison à étage est composée de 2 logements: 1er logement - RDC : Une entrée (bureau ou salon) donnant sur une cuisine d’été aménagée, une buanderie, une chaufferie, un cellier et une cave enterrée. 1er : un séjour avec balcon, une cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. 2ème logement : (actuellement loué) - Une cuisine, une chambres avec pièce d’eau et wc indépendant. En dépendance un double garage sur un jardin clôturé et arboré cadastré 1 120m². Cerise sur le gâteau : Tableau électrique revu, chaudière GDV 5 ans, toiture revu 10 ans … .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 1120 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1701 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422424061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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