Femme, 75 ans
Bouquet FAI97 200 €
Rente 1 548 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 180m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
180m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 600 €
Rente1 024 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat180 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissez dans une maison spacieuse en parfait-état.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%
Située proche de BERGERAC 20KM (capitale du PÉRIGORD Pourpre), 1H30 de BORDEAUX et à 5Kms de la gare, LE FLEIX, muni de tous les commerces de proximité est le village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Les familles apprécieront d’avoir dans un rayon proche toutes les infrastructures, écoles, collèges, commerces, gares, aéroport … . En partant d’une valeur vénale de 320 000€, vous achetez cette jolie propriété au prix de 180 800 € soit une décote de 43,5 %.(139 200€) Le paiement se décompose en versant un capital immédiat de 55 600 € € et une mensualité de 1 024 € € .
Descriptif du bien
Située À 20 MINUTES de BERGERAC, LE FLEIX fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme mais non isolé. Cette jolie maison d’architecte de compose : Entrée dans la tour, salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée , cellier/arrière cuisine, de 4 chambres dont une avec pièce d’eau et une autre avec lavabo, d’une salle de bains, d’une salle d’eaux, d’une pièce de vie (véranda). Des dépendances: double garage attenant, une cuisine d’été couverte,de plusieurs terrasses, d’un puits, d’une cave en sous-sol le tout dur un terrain terrain cadastré 7 984 m² . Cerise sur le gâteau : Menuiseries double vitrage, isolations mur et combles, Pompe à chaleur, tableau électrique OK, ravalement de façade (3ans)... .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 5539 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2891 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
Ref : 422424042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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