Homme, 82 ans
Bouquet FAI48 525 €
Rente 957 €/mois
Valeur du bien 195 000 €
Prix d'achat 129 870 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 157m² Bergerac (24100)
Bergerac (24100)
49 % de décote
Viager occupé, Bergerac (24100)
Maison
157m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 100 €
Rente670 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat131 820 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
INVESTISSEZ DANS UN BIEN ENTIÈREMENT RESTAURÉ, COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS, DANS DE LA VILLE TOURISTIQUE DE BERGERAC.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 49%
La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs. Non seulement grâce à sa proximité avec Bordeaux (environ 1H15= train ou voiture), mais aussi: - Pour sa qualité de vie - Pour sa forte demande locative - Pour sa gastronomie - Pour le dynamisme de son tourisme ... . Dans un des quartiers les plus recherchés à proximité de la jolie rivière Dordogne, des transports, du centre ville, nous vous proposons à la vente cette jolie et vaste maison. Vous l' achetez en partant d'une valeur de 260 000 € au prix de 131 820 € soit une économie de 49,3 % (128 180€). Le paiement se décompose en un capital de départ de 37 100 € et FAI une épargne mensuelle de 670 €.
Descriptif du bien
La deuxiéme plus grande ville de Dordogne et la capitale du Périgord Pourpre est une cible de premier choix pour les investisseurs et/ou les personnes souhaitant vivre en plein centre ville. Cette maison en parfait état, offrant à terme, un excellent rapport locatif, se compose : - D'une entrée - D'une salle à manger/salon donnant sur la terrasse - D'une cuisine aménagée et équipée - D'un bureau (pouvant servir de chambre) - De 3 Chambres - D'une salle d'eau avec baignoire - D'un Wc indépendant AU rez de jardin - D'une grande pièce (ancien garage) actuellement bureau/salon/bibliothèque - D'une cuisine - D'une salle à manger - D'une chambre - d'une salle d'eaux - d'un wc indépendant - d'un cellier Cerise sur le gateau: Menuiseries double vitrages volets électriques, portail automatisé, abri de jardin récent, électricité: nombreux travaux en 2024 ... Une véranda et un car port seront ajoutés cette année.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 157 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1540 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422324118
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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