Homme, 90 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² proche de Vélines (24230)
proche de Vélines (24230)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Vélines (24230)
Maison
160m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 500 €
Rente943 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat145 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez, à 1 heure en train de Bordeaux, dans une maison en parfait-état, à prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 52%
EMPLACEMENT 10 mn de l’hypercentre de Pineuilh, Port sainte Foy et Sainte Foy la grande. 10 mn de la gare 30 mn entre Libourne et Bergerac 1h00 de Bordeaux. MAISON - 160 M² Habitable en parfait état. - Terrain de 3 324 m² avec garage et vue dégagée sur la campagne. PRIX RÉDUIT : Vous investissez sur ce bien estimé 300 000€ en l’achetant 167 400 soit une décote immédiate de 44 % (132 600€) et d’un crédit vendeur pour acquérir cette jolie maison en versant 50 500 € FAI puis des mensualités de 943 € . Possibilité à terme d’un rendement locatif élevé.
Descriptif du bien
Située à 1H00 de Bordeaux en TER, PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT fait figure de village idéal pour tout ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme, sans nuisance mais à deux pas de leur lieu de travail, des commerces, des commodités et de centres médicaux. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Cette jolie maison de 160 m² habitable est composée - Rez de jardin : Une entrée, une cuisine aménagée/équipée, un salon /séjour avec insert, de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. - Au 1er : Une mezzanine faisant office de salon bibliothèque, de 3 chambres et d’une salle d’eau/wc. Vous trouverez en extérieur terrasse couverte, un garage attenant, un abri de jardin . Double vitrage PVC, chauffage électrique, VMC, cumulus (4ans) tableau électrique OK, portail électrique … .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 3324 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1161 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vélines
Code postal : 24230
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 1164
Ref : 422433165
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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