Homme, 74 ans
Bouquet FAI50 500 €
Rente 943 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 145 080 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
30 % de décote
Viager occupé, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
Maison
135m²
5 pièces
Homme, 90 ans
Descriptif du bien
Entre les vignes et la rivière Dordogne, dans le quartier prisé de Port Ste Foy et Ponchapt, maison de 115m² de surface habitable comprenant un grand salon avec cheminée, une grande pièce de vie donnant sur la terrasse couverte, deux chambres et un bureau, une salle d'eau et une salle de bain, WC, une buanderie. On appréciera également le double garage et l'atelier de confection ainsi que la remise pour le bois. La parcelle principale faisant 2047m², et pour les amoureux de la pêche, 800m² de berge privée, vente en viager occupé sur une tête homme 86 ans
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 2047 m²
Année de construction : 1985
Charges et frais
Taxe foncière : 899 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chemine insert
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Code postal : 33220
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 2335
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