Femme, 81 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI252 500 €
Rente 1 946 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Prix d'achat 488 400 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 160m² proche de Mussidan (24400)
proche de Mussidan (24400)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Mussidan (24400)
Maison
160m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 000 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat127 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissement horizon court sur un bien de 2 014.
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 36%
A 1h de Bordeaux -A 30 minutes de Périgueux Commerces et services de proximité à 5 minutes Beau pavillon de 160m² en très bon état avec jardin clos de 758m² Préparez votre retraite en investissant dans cette maison -très bien entretenue- Vous achetez ce bien en versant : un Bouquet de 99 000€ frais d'agence inclus et une rente de : 413 €/mois En investissant en viager occupé vous vous assurez une retraite tranquille avec un futur revenu locatif ou une résidence principale payée ou encore un futur revenu en revendant la maison.
Descriptif du bien
Dordogne- A 1h de BORDEAUX A 2.5 km de MUSSIDAN -ville tous commerces et services- Accès autoroute -Gare Sncf A deux minutes des commerces de proximité, pavillon de 2014 de 160m² , en très bon état, composé d'un séjour avec climatisation, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une belle véranda permettant de profiter du jardin clos, 4 chambres, deux salles d'eau Double vitrage chauffage gaz de ville pas de travaux à prévoir Tout à l'égout Jardin clos de 758m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 758 m²
Année de construction : 2014
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 1205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422324108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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