Femme, 70 ans
Bouquet FAI52 610 €
Rente 423 €/mois
Valeur du bien 266 000 €
Prix d'achat 117 306 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Besançon (25000)
Besançon (25000)
42 % de décote
Viager occupé, Besançon (25000)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 82 ans
Descriptif du bien
BESANÇON à l’est de la France, capitale comtoise, proche de la frontière Suisse. LE QUARTIER : Situé à - de 20mn à pieds du centre ville de Besançon, ville touristique par sa Citadelle, son centre historique qui est enserré dans un méandre du Doubs. Dans un quartier tranquille et paisible avec toutes ses commodités et infrastructures. LE BIEN : Appartement T2/3 en duplex de 66 m² au sol ( 57 m² carrez), avec balcon dans une résidence sécurisée. Dans une copropriété avec ascenseur et très bien entretenue. L’appartement est composé d’un hall d’entrée avec placard, un salon-séjour très lumineux donnant sur balcon et vue sur la ville, un cuisine, une chambre avec PF sur balcon, une belle salle d’eau refaite récemment. LES ATOUTS : - lumineux, - toutes commodités, - Très bon état, - Dernier étage, - Son emplacement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 99 €
Taxe foncière : 752 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Besançon
Code postal : 25000
Département : Doubs
Région : Franche-Comté
Habitants : 117080
Transports : Bus, Gare SNCF
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