Femme, 70 ans
Bouquet FAI52 610 €
Rente 423 €/mois
Valeur du bien 266 000 €
Prix d'achat 117 306 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Besançon (25000)
Besançon (25000)
43 % de décote
Viager occupé, Besançon (25000)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Besançon Dans une résidence au calme et très bien entretenue avec ascenseur, tram, bus, écoles et commerces à proximité. Dans un quartier tranquille et recherché. Pas de place de perdu pour cet appartement de 3 pièces de 55 m² : un salon donnant sur un balcon avec vue exceptionnelle sur les reliefs de Besançon, un séjour, une cuisine neuve, 2 chambres, une salle d’eau, un wc, une cave et un garage fermé. Les plus de cet appartement : très lumineux, l’emplacement, en très bon état et ses commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1974
Charges et frais
Charges trimestrielles : 170 €
Taxe foncière : 829 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Besançon
Code postal : 25000
Département : Doubs
Région : Franche-Comté
Habitants : 117080
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